Gemeente Zeist 99
Bestemmingsplan Den Dolder-Zuid, Bosch en Duin, Huis ter Heide-Zuid NL.IMRO.0355.BPDDZBDHtHN-VO01
mRO/ TOE / Voorontwerp/ 06.126-2/ maart 2011 Vastgesteld d.d.
herhaaldelijk gebruik van dezelfde oppervlakte van gronden als
berekeningsgrondslag voor de oppervlaktebepaling van met name gebouwen,
er op het betreffende of het aangrenzende perceel een situatie ontstaat die in
strijd is met het bestemmingsplan.
Door het "overhevelen" van gronden tussen percelen, via al of niet tijdelijke
huurcontracten of eigendomsoverdrachten, zou op een van de percelen of op
alle betrokken percelen uiteindelijk een bebouwde oppervlakte kunnen
ontstaan, die groter is dan het bestemmingsplan blijkens de regels beoogt toe
te staan.
Artikel 24 Algemene bouwregels
In deze bepaling is een regeling opgenomen voor bestaande en vergunde
maatvoering en situering van bebouwing die afwijkt van de voorgeschreven
bouwregels. In dat geval gaan de bestaande en vergunde maten en situering
voor. Vervangende nieuwbouw mag in deze bestaande maatvoering worden
gerealiseerd en op de bestaande locatie. Ook bij aan en uitbouwen mag de
bestaande en vergunde maatvoering worden voortgezet.
Artikel 25 Algemene gebruiksregels
Seksinrichtingen als strijdig gebruik
Aangezien seksinrichtingen vanaf 1 oktober 2000 als een "normale" bedrijfs-
/dienstverlenende activiteit worden aangemerkt, dient het bestemmingsplan
zich expliciet uit te spreken over het al of niet bieden van mogelijkheden voor
vestiging van dergelijke inrichtingen. Omdat in het plangebied dergelijke
inrichtingen niet gewenst worden geacht, worden deze dan ook expliciet voor
alle bestemmingen als strijdig gebruik aangemerkt.
Artikel 26 Algemene aanduidingsregels
Het aanduiden van dergelijke zones op de verbeelding heeft vooral een
signalerende functie.
Zo is de aanduiding ‘milieuzone-grondwaterbeschermingsgebied’ opgenomen
ter bescherming van de drinkwatervoorziening. Binnen deze aanduiding
mogen zich geen bedrijven vestigen die mogelijke grondwaterverontreiniging
met zich meebrengen. De Provinciale Milieuverordening is in dit kader leidend.
Artikel 27 Algemene afwijkingsregels
De regels bevatten een algemene afwijkingsbevoegdheid om een aantal
nodige zaken en ondergeschikte afwijkingen mogelijk te maken. Het betreft
met name:
y nutsbebouwing en bebouwing die nodig is ten behoeve van het verkeer
binnen een zone van 1 meter naast de verkeersbestemmingen;
y geringe afwijkingen van de ligging van bestemmings- en bouwgrenzen en
andere grenzen, voorzover die nodig zijn ter aanpassing van het plan aan
de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van het terrein;
y afwijkingen van bepalingen, gesteld ten aanzien van maten en
percentages.
Komentáře k této Příručce